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【财经要闻】

(相关资料图)

热门偏远地区疫情时期房价涨幅或遭抹除 但普跌时期仍可寻点点生机

房地产研究机构CoreLogic的最新数据显示，受市场疲软和更多人口回归城市影响，一些热门偏远地区在疫情时期获得的房价涨幅正面临被抹除风险，但也有一些地区在此次市场震荡中仍保有点点生机。

随着生活成本飙升和利率上升，澳大利亚人继续收紧其可自由支配支出，受旅游和度假支撑的一些热门目的地因此受到冷遇，其房价也随之下跌。

（延伸阅读《春江水暖鸭先知！ 澳人收紧口袋后热门旅游地度假屋主感到需求“水龙头已关闭”》、《澳洲经济增速减缓 叠加利息物价上涨 澳大利亚人2023年伊始关键词：勒紧裤腰带过日子！》）

而与此同时，更多澳大利亚人正在返回城市。根据智库澳大利亚偏远地区研究所（Regional Australia Institute）的最新数据，在截至今年3月份的一年中，从澳大利亚偏远地区返回城市的人数增加了10.1%。

受上述原因影响，澳洲一些热门偏远地区的房价正经历大幅下跌。

数据显示，过去一年来，新州Lismore Heights、Lismore和Girards Hill的房价跌幅达到约30%至31.4%，且仅过去三个月的跌幅便均达6%以上。目前，这些地区的房价仅较疫情前水平分别高出5.9%、7.8%和8.8%，如果当前跌速维持，其在疫情时期获得的房价涨幅或将在短短几月内被抹除。

与此同时，Byron Bay的房价目前仅较疫情前水平高出9.4%，Lennox Head、Brunswick Heads和Ocean Shores的房价较疫情前水平高出12.4%至16.5%。位于Mornington Peninsula的Baxter的房价则仅较疫情前水平高出5.7%。

（图表来源：CoreLogic）

阳光海岸和黄金海岸的房价在过去一年中也经历了大幅下跌，但根据CoreLogic的分析数据，上述两地的房价仍然显示出较大韧性，且其近三个月的房价为正增长状态，或能安然度过此次市场震荡。

在阳光海岸，Noosa的房价在过去一年下降了14.9%，但仍较疫情前水平高出35.8%。

在黄金海岸，Mermaid Waters、Burleigh Heads、Burleigh Waters、Broadbeach Waters和Miami的房价在过去一年至少下降了6.6%，但仍较疫情前水平高出至少42%。

两地市场在大范围普跌中仍能显示出生机，部分受益于人口增长带来的红利。根据澳大利亚偏远地区研究所的数据，阳光海岸继续保持对州际移民的吸引力，在截至3月份的一年里，其新增迁入移民人数增长了14.9%，而黄金海岸的新增迁入移民人数则增长了7.8%。

“完美风暴”：澳洲破产潮愈演愈烈 更多“出人意料”行业被裹挟入危机洪流当中

根据澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）的最新数据，今年5月份澳洲破产企业数量达到868家，为自2015年11月以来的最高月度水平。

分析显示，企业破产潮正从房地产建筑行业蔓延至零售业、医疗保健行业、儿童保育行业和采矿业，利率上升、消费者支出疲软以及疫情后政府支持措施取消是企业破产数量激增的主要原因。

Baker McKenzie律师事务所合伙人兼重组和破产主管玛丽亚·奥布莱恩（Maria O’Brien）表示，被卷入企业破产潮的行业范围比去年更为广泛，并且包括了医疗保健行业和儿童保育行业等一些更出人意料的领域。“从商业角度来看，这是一场完美风暴，一切正朝着错误的方向发展。”

McGrath Nicol董事长杰森·普雷斯顿(Jason Preston)则表示，房地产建筑行业和零售业的破产率正继续上升，采矿业也面临着更加艰难的时期，“筹集新资金变得更加困难，开采成本也更加高昂。”

数据显示，在截至今年5月31日的11个月内，澳洲破产企业数量已达7158家，其中房地产建筑业的破产数量最多（2032家），其次是住宿和餐饮服务业（1013家）、零售业（490家）和制造业（423家）。

（图表来源：ASIC;AFR）

通胀和利率上升令房贷客户苦不堪言 澳洲逾期房贷上升

惠誉评级（Fitch Ratings）周一发布报告称，今年第一季度，澳大利亚逾期30天以上的房贷同比上升16个基点，达到0.98%，从2002年以来的最低水平继续上升。

通常而言，第一季度逾期房贷通常会因圣诞消费而上升，但惠誉表示，今年一季度的逾期数据很可能是澳储行在通胀处于三十年高位时激进加息的结果。

惠誉预计，澳储行最近的加息将推动逾期房贷在2023年继续上升。同时，澳大利亚家庭债务与可支配收入的比例较高，以及浮动利率贷款占主导地位，将导致房贷还款逾期的情况更加糟糕。

中国将推出更多经济刺激措施 铁矿石价格涨幅或创四周之最

根据彭博社的报道，中国总理李强周二在天津举行的世界经济论坛上表示，中国经济增长在本季度已经回升，中国将推出更多切实有效的措施，以扩大国内需求，激发市场活力。

中国是世界上最大的金属进口国。李强总理的讲话提振了中国在金属方面的消费前景，刺激新加坡铁矿石期货上涨2.9%至每吨112.25美元，单日涨幅有望创6月1日以来之最。此前，必和必拓首席执行官敦促中国政府为住房市场提供更多帮助。

铁矿石价格上涨刺激澳洲股市矿商股上扬。至发稿时为止，必和必拓股价上涨1%至每股44.90澳元，FMG攀升2.5%，力拓的涨幅为1.5%。

澳洲消费者信心指数低位反弹 通胀预期上升至三个月高点

澳新银行周二公布的数据显示，上周澳洲消费者信心指数上升2.4个百分点至74.9点，从低位反弹。对当前金融状况的预期在过去四周下降10.6个百分点后，上周提升6.8个百分点。对未来金融状况的预期下降0.4个百分点，连续第四周保持在90点以下。通胀预期上升0.4个百分点至三个月高点5.9%。

澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell分析称，上周消费者信心指数有所上升，但仍连续第17周低于80点，这是自1990-91年经济衰退以来持续时间最长的一次。

他还表示，在澳储行7月会议之前，对“未来金融状况”的信心下降到2020年3月以来的最低水平。预计这次会议将提高现金利率。也许与金融信心的动摇有关，通胀预期跃升至3月中旬以来的最高点。

国际货币基金组织要求欧盟各国央行积极应对通胀

据财联社消息，当地时间6月26日，欧洲央行年度经济论坛在葡萄牙辛特拉开幕，国际货币基金组织在论坛上就通货膨胀的进展发出强烈信号，要求欧盟各国央行积极采取措施应对高通胀，即使可能会影响到经济发展。

【澳股】

澳航假期期间将运送超400万名乘客 即将恢复悉尼至上海航线

澳航（Qantas）周二表示，预计在学校放假期间将运送400多万名乘客，国内乘客的首选目的地是黄金海岸和凯恩斯。

澳航称，旅游需求仍然强劲，消费者继续把旅游置于其他消费类别之上。新国际航线的机票被大量预订，这些航线包括悉尼至纽约、奥克兰至纽约以及珀斯至罗马。过去一周，在北美和国内机票的促销活动中，乘客购买了超过30,000张打折机票。

澳航还表示，将于10月29日恢复悉尼至上海、布里斯班至惠灵顿和布里斯班至Honiara的航线。

被花旗下调估值 Metcash股价下滑近1%

花旗周二发布报告称，由于百货巨头Metcash（ASX:MTS) 2023财年5.01亿澳元的息税前利润低于预期，决定将其估值下调7%至每股4澳元。

报告表示，Metcash每个细分市场的营收都低于预期，利润率也反映了这一结果。展望2024财年，预计该公司食品市场的份额将缩小，酒类业务营收稍有下降，五金业务增长放缓。

报告发布后，Metcash股价周二早盘下跌。11:04成交价为3.74澳元，下跌0.02澳元，跌幅0.53%。该股近一年的投资回报率为亏损13.02%。

预计牛奶价格将上涨 Bega股价上扬近1%

澳洲乳制品生产商Bega Cheese(ASX:BGA)周二发布公告称，由于澳洲牛奶供应下降，公司预计2024财年牛奶价格将再次上涨。

Bega Cheese是澳洲最大的农场牛奶买家之一。公司预计，大宗乳制品业务的价值将减少1.8亿至2.8亿澳元。鉴于澳洲牛奶产量持续下降，包括在过去两年中减少了9%（7亿升），以及相对较小的行业产能合理化，预计原奶的激烈竞争将持续到今年之后。

公告发布后，Bega股价周二早盘上涨。11:26成交价为3.45澳元，上扬0.02澳元，涨幅0.58%。该股近一年的投资回报率为亏损12.66%。

附：昨日热门新闻

春江水暖鸭先知！ 澳人收紧口袋后热门旅游地度假屋主感到需求“水龙头已关闭”

随着澳洲家庭削减可自由支配支出以应对不断上升的生活成本压力，过去三个月中，澳洲一些最受欢迎地区的度假租赁需求正遭遇“滑铁卢”。

（延伸阅读《澳洲经济增速减缓 叠加利息物价上涨 澳大利亚人2023年伊始关键词：勒紧裤腰带过日子！》）

最近几个月来，在拜伦湾拥有五间度假屋的Airbnb房东Cherie Barber更为直观地感受到度假租赁需求的急剧下降。

“我确实看到度假租赁的预订量大幅下降，这在拜伦湾等热门旅游目的地尤其明显。”“（市场）已经完全安静了。就像有人关掉了水龙头一样。”

Cherie Barber对此称，“我认为最近两轮加息让人们感到担忧，他们可能因此决定加强储蓄，以防利率继续上涨。”

Wild Luxury联合创始人Kim Ellis也表示，即使是富有消费者的需求同样出现下降。Kim Ellis以Wild Luxury旗下两处高级度假酒店Calabash Bay Lodge和Crane Lodge为例，称“自今年二月份以来，我们的预订量便急剧下降，预计未来几个月预订量还会进一步下降。”

根据短期度假租赁数据分析公司AirDNA的数据，除蓝山（Blue Mountains）保持稳定外，热门度假胜地短期租赁市场上新增空置房间数量大幅增加。

数据显示，拜伦湾、中央海岸、黄金海岸和阳光海岸的空置房间数量同比增长了11%至14%。悉尼的空置房间数量增长了18%，阿德莱德、布里斯班和珀斯的空置房间数量则分别增长了31%、28%和18%。

尽管新冠疫情期间被购买的大量度假屋进入租赁市场是导致需求疲软的一大原因，但Expedia Brands董事总经理Daniel Finch表示，生活成本压力目前是许多澳大利亚人真正关心的问题。

在当前需求疲软的情况下，一些度假屋会选择以大幅折扣来吸引消费者。

拜伦湾度假屋主Cherie Barber表示，她将其度假屋的价格从每晚175澳元降低到99澳元后，房间便很快被订满了。“当我稍微下调价格后，我看到了很大的转变，”“他们（消费者）对价格非常敏感，并且对自己的支出更加谨慎。”

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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