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1、提问：京爷好，最近在看金港国际，发现一个现象。东西单朝向的开间单价要比小区均价低一些，是说明这个小区的东西向开间不受欢迎，交易流通性不高么，还是品质上差一些。青年汇就没有这个现象，小开间和小区均价差不多。就一个小区里单价低的户型是不是不建议买。

【资料图】

回答：你好，金港国际的开间的问题在于密度大、有的没有燃气，所以均价低一些，不过流通性倒是还可以。相对来说，青年汇的强一些，而且低总价+地铁+次新属性在周围中稀缺，所以涨幅不错。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。

2、提问：京爷，我在丰台花乡上班，媳妇在惠新西街南口上班，首付160万预算（不含中介费税费），教育中等水平即可，房子要两居，如果在丰台区你觉得在哪里买房合适？

回答：你好，可以重点考虑一下10号线沿线，比如嘉园二里、角门7号院、政馨园等，流动性也还可以，交通和通勤也方便。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

3、提问：京爷好，房地产税推出大概会什么政策，首套房会收吗，房价会普跌多少啊

回答：你好，你问的这些问题，目前都不知道啊，首套估计不会收。真正出来的话，估计会回调一些，但改变不了优质房产长期上扬的趋势。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》

4、提问：星爷好，首付只有150-200之间，二套，想在海淀买一套，落户＋保值，买完出租。不知道有没有可能，还请星爷指点一下考虑方向。

回答：你好，那基本上就考虑最多300万左右的房子了，如果是在海淀，那还真不是太好找，毕竟大部分海淀区域的上车盘都在350万-400万之间了。你可以往比较偏的地方看，比如三嘉信苑之类的。星球内部资料星球内部资料《北京二手房看房技巧》

5、提问：爱民里小区的三居90多平方米，国兴家园的房子，从升值空间上看，哪个更好？

回答：你好，这两个属于不同的类型，前者是典型的学区老破小，学区溢价高一些，后者属于楼龄新点儿的改善小区，学区溢价相对小点儿。升值性，是没法预测的，毕竟和学区政策有关。不过相对来说，长远看，国兴家园的房子，升值性稳健安全且优质。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》

6、提问：京爷，家里有一套172平的精装两居，位置品质都不错，打算出售的话，改成三居会不会成交更快一些？

回答：你好，对于大部分非高端或者常规小区来说，这个面积做成两居确实尴尬一些，基本上不太复合大部分人的审美或者需求，流动性可能会有一些受限。当然，对于一些高端小区或者非常规小区来说，可能也没什么问题。所以总得来说，还是得具体情况具体分析。另外，还得算一下，改成三居的费用和实际对房价的影响。可以发房子户型图给我看看。星球内部资料《北京买房顶级思维》

7、提问：请问新于庄园一居室刚买了没多久能卖了换别处吗，非城六区，总价五六百万买哪里能升值？亦庄回天是不是郊区首选？

回答：新于庄园，这个还是价值一般，并不建议长持，可以考虑合适的时机卖了。我一直说，郊区，就盯着亦庄、回龙观、通州核心区，其他板块价值相对没那么突出。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京规划资料包》

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